Méthode de défiscalisatuion pour la loi Malraux
Les charges sont prises en compte dans la limite d'un plafond pluriannuel de 400 000 € entre la date de délivrance du permis de construire et le 31 décembre du troisième de l'année suivante. Tout excédent annuel de la réduction d'impôt peut être transféré aux années suivantes. De même, la loi de finances rectificative pour 2016 a réformé son champ d'application pour le rendre plus attractif. À partir du 1er janvier 2018, seul l'appareil Malraux 2017 sera utilisé pour remplacer le «vieux Malraux». Le bâtiment dans le processus de restauration doit être situé dans un site patrimonial substantiel couvert par un plan de sauvegarde et de développement approuvé ou un plan approuvé de développement de l'architecture et du patrimoine (PVAP). Dans le cas contraire, le régime est recevable même lorsque l'opération de restauration immobilière a été déclarée d'utilité publique. Il est à noter que pour bénéficier de la loi Malraux, les travaux ne peuvent être prolongés pour plus de 3 ans et que la restauration du bâtiment en question doit être validée par un architecte des Bâtiments de France. Les programmes Malraux sont situés dans des zones protégées en raison de leur intérêt architectural, souvent dans le centre-ville. Une position privilégiée qui attire des locataires potentiels avec un fort pouvoir d'achat. Bien que cela nécessite parfois beaucoup de travail.
Fonctionnement du programme
Le système Malraux est destiné aux contribuables en France, aux propriétaires ou à ceux qui souhaitent acquérir des biens situés dans une zone protégée et menant des activités de développement. Toutefois, compte tenu de son fort pouvoir d'exonération d'impôt, l'investissement dans la loi Malraux est particulièrement adapté aux investisseurs ayant un taux d'imposition élevé. La base de la réduction d'impôt est le montant des dépenses précédemment définies, excluant le prix d'achat de la maison. Seules les dépenses effectivement engagées par le contribuable sont admissibles à des réductions d'impôt. Par conséquent, le cas échéant, ils sont déduits de l'aide ou des subventions accordées pour l'exécution des travaux. Par ailleurs, pour son objectif initial de restitution des actifs, une opération dans la législation Malraux se réfère en principe à un investisseur ayant une sensibilité à la «pierre précieuse», sensible au sceau de la propriété à restaurer. Cependant, de nombreux investisseurs considèrent à juste titre ce type de transaction purement financière.